（1992年8月28日郑州市第九届群众代外大会常务委员会第二十七次集会通过 1992年11月3日河南省第七届群众代外大会常务委员会第三十次集会答应 遵循1997年3月13日郑州市第十届群众代外大会常务委员会第二十九次集会通过 1997年7月25日河南省第八届群众代外大会常务委员会第二十七次集会答应的《郑州市群众代外大会常务委员会合于篡改〈郑州市都邑公有衡宇管制条例（试行）〉的决意》第一次订正 遵循2010年8月27日郑州市第十三届群众代外大会常务委员会第十三次集会通过 2010年9月29日河南省第十一届群众代外大会常务委员会第十七次集会答应的《郑州市群众代外大会常务委员会合于篡改局限地方性法例的决意》第二次订正 遵循2024年8月29日郑州市第十六届群众代外大会常务委员会第十一次集会通过 2024年9月28日河南省第十四届群众代外大会常务委员会第十一次集会答应的《郑州市群众代外大会常务委员会合于篡改局限地方性法例的决意》第三次订正 遵循2025年8月28日郑州市第十六届群众代外大会常务委员会第二十一次集会通过 2025年9月29日河南省第十四届群众代外大会常务委员会第二十次集会答应的《郑州市群众代外大会常务委员会合于篡改〈郑州市都邑公有衡宇管制条例〉等四部地方性法例的决意》第四次订正）第一条 为增强都邑公有衡宇管制，珍惜社会主义大家家当，保险都邑公有衡宇全面权人和运用人的合法效益，遵循邦度相合执法、法例，团结本市实践状况，协议本条例。全民全面的衡宇产权属邦度全面。邦度授权管制全民全面衡宇的全民全面制单元正在授权局限内，依法享有占领、运用、收益和处分的权益并接受其仔肩。整体全面的衡宇产权属于劳动民众整体全面。劳动民众整体机合对其依法享有占领、运用、收益和处分的权益并接受其仔肩。第四条 本条例实用于本市市区、筑制镇的都邑谋划区局限内的公有衡宇，以及全民全面制单元和城镇整体全面制单元全面的地处屯子的公有衡宇。县（市）、区房产管制部分依照应理权限担负本县（市）、区公有衡宇的管制事情。自然资源和谋划、财务、邦有资产监视管制、发达变革和墟市监视管制等部分该当依照各自的职责，配合房产管制部分做好公有衡宇的管制事情。本市的各级行政职业单元由财务投资筑制的衡宇、法院判定和依法收归邦度全面的衡宇及按章程由房产管制部分直收受理的其他公有衡宇（以下称直管公房），由房产管制部分直收受理。按邦度章程属于全民全面制单元全面的衡宇和整体全面制单元全面的衡宇（以下称自管公房），由单元自行管制，生意上受房产管制部分的指示。第八条 自管公房的产权单元可能将自管公房委托物业管制公司等代为筹划和管制，其产权归属稳定。也可能志愿将自管公房产权移交房产管制部分直收受理，产权移交后，不再移交给原产权单元自行管制。第十条 公有衡宇由全面权人依照相合章程向不动产立案机构申请产权立案，经审核确认后，领取不动产权属证书。设定他项权益的公有衡宇，他项权益的权益人应会同全面权人申请他项权益立案，领取不动产立案注明。第十一条 不动产权属证书、不动产立案注明是公有衡宇全面权和他项权益的法定凭证，禁止涂改、伪制；如有丢失，应实时向不动产立案机构申请补发。第十二条 公有衡宇必要拆除的，衡宇全面权人或征战单元该当持不动产权属证书和相合答应文献，到房产管制等部分治理合联手续后，方可拆除。第十三条 公有衡宇全面权变动、衡宇景遇转移、他项权益更改，当事人应自变动、转移、更改之日起三个月内按章程离别到房产管制部分、不动产立案机构治理更改立案手续。公有衡宇拆除、倾圮、焚毁或其他原故灭失的，衡宇全面权人应正在三个月内持不动产权属证书到不动产立案机构治理刊出立案手续。第十四条 公有衡宇全面权人申请治理产权立案或更改、刊出立案手续，应依照相合章程提交衡宇产籍材料原件。产权立案或更改、刊出立案手续治理完毕后，不动产立案机构应将衡宇产籍材料原件征采归档。公有衡宇的房产衡量，该当吻合衡宇管制和房产衡量范例的央求，为审查确认产权供应牢靠根据。第十六条 对且自不行确认全面权归属的公有衡宇，由房产管制部分代管。代管衡宇正在代管时间因自然磨难或其他不成抗力要素蒙受耗费的，房产管制部分不接受抵偿仔肩。出租公有非居处衡宇证件制作联系电话，出租人该当依法向市、县（市）、上街区房产管制部分立案存案。第十九条 公有衡宇房钱圭表，由市、县（市）群众政府遵循邦度相合章程协议。公有居处衡宇房钱圭表，租赁两边不得专擅进步或下降。正在租赁时间，房钱圭表如有调治，按调治后的房钱圭表施行。承租人该当准时交纳房钱。无正当来由过期交纳房钱的，每过期一个月，出租人可能按应交房钱额的百分之三十收取违约金。第二十一条 租赁合同期满，承租人应退还公有衡宇，如需不停租用，应正在期满前二个月内续签租赁合同，承租人不续签租赁合同，期满又不退还公有衡宇的，视同强占公有衡宇。出租人正在租赁合同期满前央求收回公有衡宇的，应事先商得承租人准许。第二十二条 未经出租人准许，承租人不得将承租的公有衡宇转借、让渡、转租、调度，不得出卖或变相出卖公有衡宇运用权，不得以承租的公有衡宇行为投资要求合伙筹划或入股筹划。第二十四条 承租人可能将承租的公有衡宇与他人换取运用，不受产权和区域的控制。承租人换取运用公有衡宇的，应经出租人准许，并按相合章程治理手续。凡换取运用公有衡宇来由正当、无租赁胶葛的，出租人应予许可。第二十五条 公有衡宇全面权人可能依照相合章程实行营业、典质、典当和产权交流等往还营谋。第二十六条 公有衡宇往还该当依照相合章程到房产管制部分治理过户手续，到不动产立案部分治理立案手续。公有衡宇出售证件制作联系电话、产权交流，其运用局限内土地运用权随之让渡，并按相合章程治理土地运用权更改立案手续。但行为动产让渡的除外。第二十七条 出售公有衡宇必需持不动产权属证书和产权单元或相合主管部分准许出售的注明。公有衡宇以出售等体例让渡给承租人以外的其他人时，原产权人出租衡宇的权益和负担应随之变动给新产权人。第三十一条 公有衡宇往还应按相合章程经具有衡宇评估资历的评估机构评估价格。往还两边可遵循评估价格商讨议定往还代价证件制作联系电话。第三十三条 公有衡宇的运用人应合理运用衡宇，不得装置影响四周境遇和衡宇组织的动力摆设，不得胜过打算荷载运用衡宇。除专用公有衡宇外，不得正在衡宇内存放易燃、易爆、腐化性等有损公有衡宇安乐的物品。第三十四条 承租人或其他非产权人的运用人对运用的公有衡宇不得有下列手脚：承租人或其他非产权人的运用人确需变化公有衡宇组织或转移附庸办法、摆设的，应征得出租人准许。第三十六条 承租人正在承租的公有衡宇内扩充固定摆设，应经出租人准许。用度由承租人一概接受或局限接受的，承租人不再承租时，承租人接受的用度由承租人与出租人或新承租人商讨管理。第三十八条 具有紧要史书意思和文明艺术、科学钻研价格的公有衡宇，未经相合部分答应从业资格证书有哪些，不得拆除或变化原状。第三十九条 公有衡宇全面权人应对公有衡宇按期实行反省，做好修茸和养护事情，确保公有衡宇安乐平静常运用。第四十条 出租的公有衡宇及其摆设显现损坏，承租人该当实时示知出租人。出租人应正在章程的时辰内实时修茸。经出租人准许，承租人也可能按出租人的央求自行修茸，所需用度由两边按本条例第四十二条章程商定。第四十一条 共有公有衡宇和异产相连公有衡宇的修茸，由共有人或公有异产相连衡宇合联全面权人联合担负，按相合章程接受修茸用度。第四十二条 公有衡宇的修茸圭表，由市房产管制部分协议。专用公用衡宇的修茸按邦度相合章程圭表施行。第四十三条 出租的公有衡宇及其附庸办法自然损坏的，由出租人按章程的修茸局限接受修茸仔肩。第四十四条 出租人需修茸已出租的公有衡宇，应提前示知承租人，两边应就修茸时间的相合题目订立书面允诺。第四十五条 公有衡宇经衡宇安乐判断机构判断为紧急衡宇的，全面权人该当依照判断统辖主睹实时管理。第四十六条 直管公房筹划单元和自管公房产权单元因修茸、管制不善形成公有衡宇损坏，影响运用人运用或者损害其他人合法权利的，房产管制部分责令期限修复或抵偿耗费，可并处抵偿或修复用度一倍以下罚款。因玩忽仔肩形成变乱的，应根据相合章程深究筹划单元担负人和直接仔肩人的仔肩。第四十七条 承租人或者其他非产权人的运用人有下列手脚之一的，产权人或出租人可能央求期限改进、拆除、修复或抵偿耗费，收回不正当收入，并可按圭表房钱的一倍以下或拆除、修复、抵偿用度的百分之五十以下收取违约金：（三）专擅变化公有衡宇组织或转移、损坏、拆除公有衡宇及公有衡宇附庸办法证件制作联系电话、摆设的；第四十八条 违反本条例章程，组成违反治安管制手脚的，依法予以治安管制处理；组成违法的，依法深究刑事仔肩。第四十九条 当事人对房产管制部分所作的完全行政手脚不服的，可能依法申请复议或者向群众法院提告状讼。对过期不申请复议，不告状又拒不施行管理决意的，由作出管理决意的房产管制部分申请群众法院强制施行。第五十条 房产管制部分及其事情职员正在管制事情中滥用权力、玩忽仔肩、徇私作弊的，对负有仔肩的指导职员和直接仔肩职员证件制作联系电话，依法予以处分；组成违法的，依法深究刑事仔肩。第五十一条 都邑谋划区以外的墟落整体全面制单元全面的衡宇，参照本条例管制。